一、?？诘姆慨a(chǎn)可以分為幾個板塊？
根據(jù)區(qū)域的特點和房價，?？诜慨a(chǎn)大致可以細分為七個組團：濱江新城—江東組團、主城區(qū)、海甸島、新埠島、?？跒?、西海岸組團和南部郊區(qū)組團。
二、各板塊的房產(chǎn)有什么特點？
濱江新城—江東組團
房產(chǎn)看點：新城區(qū)低價房、江景房
優(yōu)劣分析：濱江新城和江東組團是?？跂|部新城區(qū)，未來海口向東擴張的重點。作為新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城投資200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。
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主城區(qū)
房產(chǎn)看點：配套成熟，生活便利
優(yōu)劣分析：海口作為海南省會，主城區(qū)各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。目前主城區(qū)已經(jīng)成熟，房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
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海甸島
房產(chǎn)看點：海景房、公園房
優(yōu)劣分析：海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南高等學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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新埠島
房產(chǎn)看點：海景房、游艇俱樂部
優(yōu)劣分析：新埠島與海甸島相鄰，是?？诘牡诙€島中島，與海甸島不同，新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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海口灣
房產(chǎn)看點：海景房、配套齊全
優(yōu)劣分析：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。前有碧波蕩漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像這樣的城市中心海岸即便放眼全國怕也只有?？跒骋惶帯５囟蔚南∪毙灾率购？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然值得考。
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西海岸組團
房產(chǎn)看點：海景房、高端品質(zhì)房產(chǎn)
優(yōu)劣分析：隨著?？谑姓奈鬟w、高端旅游配套的完善和遠大購物廣場的規(guī)劃，現(xiàn)在的西海岸可謂寸土寸金，被稱為富人聚居地。細軟的沙灘和清澈的海水是西海岸的特色之一，但發(fā)展旅游地產(chǎn)使得西海岸以“候鳥”及度假群體居多，缺少穩(wěn)定的人氣支撐，目前生活、基礎(chǔ)設(shè)施也不十分完善，隨著萬戶公務(wù)員小區(qū)今明兩年陸續(xù)交房入住，這一現(xiàn)狀應(yīng)該很快就會有所改善。
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南部郊區(qū)組團
房產(chǎn)看點：養(yǎng)生房、高爾夫別墅
優(yōu)劣分析：?？诘哪喜恐脖幻?，是“?？谥巍保@個區(qū)域的樓盤主要賣點是環(huán)境和空氣。為了保護?？诰G肺，?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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三、各板塊的的房價如何？
由上圖可見，作為新城區(qū)的濱江新城—江東組團的房價在海口市算是很低的，其次就是較為偏遠的南部郊區(qū)。主城區(qū)8000多一平米的房價也間接可以代表了?？谑械木鶅r；而價格很高的海景房價格也還在10000多一平米，約是三亞海景房的二分之一?？偟膩碚f，海口的樓盤價格都明顯低于三亞，還存在很大的升值空間。
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