交房時毛坯房如何驗收

問：海南買房交房時毛坯房如何驗收？

答：無論你是在內(nèi)地買房還是在海南買房，驗房的過程都是一樣的，需要從5個方面仔細(xì)驗房，不放過每一個細(xì)節(jié)！

一、驗房前要準(zhǔn)備哪些工具？

驗房前需要準(zhǔn)備的工具：

1個塑料洗臉盆－－用于驗收上水管道

1個空鼓錘－－用于驗收房子墻體是否有空鼓

1個水平儀——用于檢驗平整度和垂直度

1把塞尺－－用于測裂痕的寬度

1把5米卷尺－－用于測量房子的凈高

1個計算器－－用于計算數(shù)據(jù)

1個萬用表－－用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通

二、土建工程怎么驗收？

a. 墻面和地面的檢查：有無明顯的空鼓、裂縫、起砂；外墻是否有滲水現(xiàn)象。平整度、垂直度是否達(dá)標(biāo)；踢腳線是否用水泥砂漿打底。

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：空鼓錘、水平儀、塞尺

用空鼓錘檢查墻面有沒有空鼓

常見問題：地面有明顯空鼓

b. 天棚檢查：有無明顯裂縫、脫層、銹點、傾斜等。

驗收方法：目測。

需要用到的工具：無

三、 門窗工程怎么驗收？

a. 入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

驗收方法：目測、動手體驗。

需要用到的工具：無

檢查推拉門是否安裝到位，是否有質(zhì)量標(biāo)識

b. 窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定；

驗收方法：目測、動手體驗

需要用到的工具：無

常見問題：窗臺膠損壞

三、給排水工程怎么驗收？

a.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水；

驗收方法：目測、灌水

需要用到的工具：洗臉盆

b.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管；

驗收方法：目測

需要用到的工具：無

c.安裝是否牢固，管卡有無破損松動；

驗收方法：目測、動手體驗

需要用到的工具：無

d.是否安裝存水彎，管道是否暢通；

驗收方法：目測、灌水

需要用到的工具：洗臉盆

灌水檢查排水管道是否暢通

e.確認(rèn)水表的壓力值和讀數(shù)；

驗收方法：目測

需要用到的工具：無

檢查水表的壓力是否正常

四、電氣工程怎么驗收？

a. 配電箱安裝高度、牢固性、安全性、外觀是否完整；

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：卷尺

b. 回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)；

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：萬用表

c. 室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致；

驗收方法：目測

需要用到的工具：無

d. 弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：萬用表

五、設(shè)計工程怎么驗收？

a. 通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求；

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：卷尺

b. 空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管；

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：卷尺

c. 煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置；

驗收方法：目測

需要用到的工具：無

檢查油煙通道是否暢通

d. 廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

驗收方法：目測、測量

需要用到的工具：水平儀

特別提醒：如果對房屋的驗收沒問題，那就可以辦理后續(xù)的驗房費用上交等流程了；如果驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么就該把問題記錄在《工程遺留問題處理記錄表》里，然后要求開發(fā)商整改，后續(xù)再對問題進(jìn)行跟進(jìn)解決。