交房時開發(fā)商證書不全怎么辦

問：海南交房時開發(fā)商應提供哪些證書？

答：海南交房時開發(fā)商需要提高的交房證書和內地一樣，分別為《建設工程竣工驗收備案證明書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收備案表》，俗稱“三書一表”。

住宅質量保證書

住宅質量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

住宅使用說明

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

建設工程竣工驗收備案證明書

建設工程竣工驗收備案表（部分）

問：如果交房時，開發(fā)商的證書不全怎么辦？

答：

1、拒絕收房；

2、要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

特別提醒：若開發(fā)商具備按期交房條件，是因購房者與開發(fā)商就竣工綜合驗收問題而未能辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商不承擔延期交房責任。