在海南退房需要注意哪些問(wèn)題

在海南辦理退房時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題呢？

1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟

　　如果業(yè)主的退房情形滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理相關(guān)退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)不成，再選擇訴訟。

　　如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程一般相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

　　如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。那么賠償金具體包括哪些費(fèi)用呢，除了房款及相應(yīng)的利息外，還有業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房契稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)等，這些都計(jì)入購(gòu)房者實(shí)際損失范圍內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

　　在退房款方面，采用全款付款的買(mǎi)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)公積金貸款、按揭貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。在具體操作中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于購(gòu)房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購(gòu)房者已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房者的借款合同。

　　開(kāi)發(fā)商支付買(mǎi)房者首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若買(mǎi)房者按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還買(mǎi)房者月供及利息支出。

　　若買(mǎi)房者要求退房時(shí)，已入住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是買(mǎi)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。