海南買房哪些情況可以退房又不需要交違約金：
1、按揭合同辦理不下來（包括因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同），或者辦理不下按揭貸款的。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效時(shí)。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，那么其與購(gòu)房者簽訂的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房者退房時(shí)不用賠償違約金。
3、未取得預(yù)售許可證；所購(gòu)房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
4、到了購(gòu)房合同中約定的交房日后，購(gòu)房者卻遲遲收不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房約定的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，且無需交違約金，并要求返還訂金或支付房款利息。
5、未經(jīng)購(gòu)房者同意，開發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，此時(shí)開發(fā)商已構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
6、如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。
7、根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8、開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房，并且退房不用交違約金。
9、根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償自己的損失。