問：澄邁房產(chǎn)區(qū)域布局和房?jī)r(jià)是怎么樣的？
答：澄邁的房產(chǎn)大致可以分為四個(gè)區(qū)：盈濱半島度假區(qū)、老城開發(fā)區(qū)、金江區(qū)和福山區(qū)。
盈濱半島度假區(qū)：
盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。
優(yōu)點(diǎn)：一線海景、遠(yuǎn)離市區(qū)喧囂、旅游度假配套齊全。
不足：大型超市、醫(yī)院和學(xué)校暫時(shí)還不完善.
區(qū)域房產(chǎn)均價(jià): 6000—10000元/㎡
推薦樓盤：半島壹號(hào)、金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)、遠(yuǎn)洋華墅
因此，盈濱半島度假區(qū)多以酒店式公寓、別墅和瞰海公寓等海景房為主，適用于度假和投資。
老城開發(fā)區(qū)：
澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。
優(yōu)點(diǎn)：生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。
不足：許多道路還在修建中，公交路線覆蓋不全，交通還不是很便利。
區(qū)域房產(chǎn)均價(jià): 4200—6500元/㎡
推薦樓盤：永慶灣、后海溫泉小鎮(zhèn)、冠永鳳凰城
因此，老城開發(fā)區(qū)大都是40—100㎡之間的小戶型養(yǎng)老度假房和剛需房，適合養(yǎng)老度假人群。
金江區(qū)：
金江區(qū)深入海島的內(nèi)陸，這里遠(yuǎn)離了大海，卻多了蔥郁的原生態(tài)樹林。金江區(qū)沒有工業(yè)的污染，多以農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)為主，又有南渡江穿流而過，環(huán)境優(yōu)美。著名的九樂宮富硒溫泉就源自金江區(qū)的地底深處，是不可多得的養(yǎng)老福地。
優(yōu)點(diǎn)：超市、學(xué)校等生活配套齊全、負(fù)氧離子濃度高、盛產(chǎn)綠色富硒瓜果、富含天然養(yǎng)生溫泉。
不足：當(dāng)?shù)蒯t(yī)療水平不高，一些復(fù)雜的老年疾病還需上海口醫(yī)治。
區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)：3800—5500元/㎡
推薦樓盤：榮德莊園、天擎棕櫚水城、金江金外灘
因此，金江區(qū)是以小戶型的養(yǎng)老房子為主，是許多內(nèi)地老人向往的養(yǎng)老福地。
福山區(qū)：
澄邁福山鎮(zhèn)是咖啡的故鄉(xiāng)，富硒的土壤和溫?zé)岬臍夂蜃屵@里成為特色的咖啡休閑養(yǎng)生度假樂園。
優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)特的咖啡養(yǎng)生文化。
不足：遠(yuǎn)離?？谑校煌ú槐?、業(yè)主一般都是自駕出行。
區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)：5000—9000元/㎡
推薦樓盤：藍(lán)山湖、富力紅樹灣
因此，福山區(qū)的樓盤不多，都是度假的小戶和少量的精品別墅，是靜享咖啡文化和自然美景的休閑之所。
總結(jié)：被譽(yù)為“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的澄邁縣還有3000多一平的養(yǎng)老房子。相對(duì)于?？谑?000多一平的房?jī)r(jià)，對(duì)于內(nèi)地養(yǎng)老族來說，澄邁無論在環(huán)境或是價(jià)格上都具有很大的優(yōu)勢(shì)。再看看盈濱半島的海景房，雖然澄邁和三亞的所處的緯度不同，溫度會(huì)存在5—8℃的差異，但盈濱半島的海灘和清澈的海水絕不比三亞的差?，F(xiàn)在三亞海景房的價(jià)格在20000—27000元/㎡，是盈濱半島的三倍，可見盈濱半島的海景房存有很大的升值空間。
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