只要借款人在銀行有個人住房貸款紀(jì)錄，第二次申請住房貸款的，均界定為“二套房”?；楹笠约彝閱挝?，即婚前一人貸款購房，婚后再以配偶名義貸款購房，仍然界定為二套房。
根據(jù)2015年3月30日由央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知，目前對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。